業主唔退按金？
協助你追討被無理扣起的款項。

正常損耗與扣減：點樣界定、點樣追

租客的隱含責任，是以一名合理租客應有的方式使用物業，正常老化和自然損耗除外；租客亦沒有責任把單位「改善」到比租賃開始時更好的狀態，交收時業主可能須合理接受這些正常損耗。所以「住過、用過」本身並不構成扣按金的理由。

扣幾多先算合理？法律上並無標準答案何謂「業主合理滿意的程度」——業主、租客以至法庭，都須以合理性和常識衡量。業主指稱有損毀，一般應能交出維修報價或單據支持；租約列明的業主固定裝置（冷氣、爐具、浴室設備等），也只須回復合理狀況或以折舊值計算。

追返嘅步驟：先以書面逐項列出你認為不合理的扣減與金額，要求業主提供每項扣減的單據；傾唔掂可先嘗試差餉物業估價署的免費調解，或就差額入稟小額錢債審裁處（上限 HK$75,000，入稟費 HK$20 起）。入稟前亦宜衡量爭議金額與時間成本是否相稱。

「30日退按金」迷思：一般租約與劏房的分別

《業主與租客（綜合）條例》並無為一般租約的按金退還設定限期，退還時間主要視乎租約條款點寫。業主或代理口中的「30日」，最多只係習慣或個別租約的條款，並唔係法例要求。

分間單位（劏房）就唔同：2022年1月22日起，《業主與租客（綜合）條例》第IVA部下的「受規管租賃」規定，業主須在租客交回分間單位管有後7日屆滿前（如租客有欠款，則清繳後 7 日屆滿前，以較後者為準）免息退還按金；業主可從按金扣除欠租或因租客違反租賃而導致的費用、開支、損失或損害賠償。

實務上點用呢個對比？業主引用「30日」拒退時，可以先問一句：條款寫喺租約邊度？一般租約無法定時限，唔代表可以無限拖——你交吉、交匙、無欠款之後，就可以書面追討並訂明回覆限期；劏房個案更可直接指出 7 日法定時限已過。