唔使開兩單案：收樓、欠租同佔用賠償寫喺同一份表格22，由土地審裁處一次過判，金錢部分冇上限（第17章第8(8)條）。不過由今日到佢真係搬走，你要入兩次紙、行唔止兩轉 —— 下面逐級話你知每一步去邊、幾多錢、邊啲嘢呢個法庭唔會判畀你。
四步睇清你屬邊條路、使幾多錢。
評估結果
你追嘅金錢部分唔超過 HK$75,000，屬小額錢債審裁處受理範圍 —— 審裁處只判錢，唔判收樓，亦唔准律師代表，程序係為訴訟人自己處理而設。對應嘅法定入稟費喺下表。
超過 HK$75,000 嘅金錢申索，小額錢債審裁處唔會受理，一般屬區域法院（HK$75,000 至 HK$3,000,000）範圍。你可以考慮放棄超出嗰部分令申索符合上限 —— 申索唔可以拆開分次提出。另一條路：如果你同時要收樓，土地審裁處喺表格22 嗰單案入面判埋錢，金錢部分冇上限（第17章第8(8)條）。
已選金額範圍：你嘅費用估算
法定入稟費依《小額錢債審裁處（費用）規則》（第338B章）按金額分級，表格1及表格2 要親身交。走土地審裁處收樓連追租嘅，入紙費 HK$235（第17B章附表第5項），另有送達誓章 HK$121、反對 HK$55、判決連蓋印一套 HK$188。
官方入稟費另計；收樓嗰半邊我哋唔接，亦唔會收你錢。 查看入稟支援收費
入紙前兩關嘅官方收費（直接交俾政府）
CR109 批署：一個月內交免費，過咗 HK$310。打釐印按租期計 0.25% / 0.5% / 1%（第117章附表1）。下面「兩關」嗰節寫晒點做。
文件準備度
較齊全
租約、租單同催租紀錄都有，可以按月份同金額整理成一份清楚嘅欠租計算。
有基礎，仲欠關鍵文件
現有嘢已經講到部分案情；下面清單指出仲要補返邊幾樣。
起步階段
由租約同過數紀錄開始，逐步補返催租原文，唔好淨係靠記憶。
仲欠啲咩
要佢走 ⇒ 土地審裁處，表格22 甲部，入紙費 HK$235。整個收樓程序由入紙、送達到執達吏上門，下面逐步寫晒。呢條路我哋唔做。
兩樣都要 ⇒ 一單案，唔係兩單案。表格22 一次過判收樓、欠租同佔用賠償，金錢部分冇上限（第17章第8(8)條）。市場上「兩個獨立程序」嘅講法，講入紙係錯嘅。
只係要返錢 ⇒ 小額錢債審裁處，表格1 及表格2，親身交。呢條就係我哋做嘅嗰條。佢只判錢，判紙趕唔走人。
佢已經搬走 ⇒ 淨係金錢申索，最直接。記住六年時效由每期租金到期日分別起計（第347章），愈耐嘅月份愈易過咗期。
兩關都未過：先去差餉物業估價署搞 CR109 批署，再拎租約去印花稅署打釐印。兩樣做咗先入紙 —— 入咗紙先補救得唔得，官方冇講清楚，我哋唔會估。
未批 CR109：封住嘅只係「追租」嗰部分（第7章第119L(2)條）。收樓、佔用賠償、封租令唔受影響 —— 所以想要佢走嗰條路照行得。
未打釐印：張租約喺「任何法律程序」都收唔到做證據（第117章第15(1)條）。合約本身仍然有效，補打就解得返。
超過 HK$75,000：如果你同時要收樓，土地審裁處喺同一單案判埋錢，冇上限；淨係追錢就要去區域法院。
下一步
想有人幫你計清條數、核對文件？
講低你嘅情況，我哋免費幫你睇一次：邊條路屬邊個法庭、仲欠咩文件、大概使幾多。收樓嗰半邊我哋唔接，但屬邊個法庭我哋照直話你知。
呢個評估只講程序、法庭同費用，唔係法律意見。小額錢債審裁處亦唔准律師代表（第338章第19(2)條）。
由入紙到佢搬走要幾耐，官方冇公布統計，我哋唔會估。司法機構承諾：收樓案由排期到開庭 50 日。
服務收費
低至HK$499
追討之路 — 小額錢債程序如何進行，一站一站看得明白
坊間講法：「追租收樓係兩個獨立程序，需要分別作出申請。」
答案
唔使。一單案，入紙兩次。
—— 講入紙嗰部分係錯嘅。
一份表格22，收樓同欠租一齊入
表格22 已經同時載住收樓、欠租同佔用賠償，由土地審裁處喺同一單案一次過判，金錢部分冇上限（第17章第8(8)條）。表格個名就係「致收回處所管有權及追討租金等申請通知書」。
判咗佢仲唔走，先入收樓令狀
判咗之後佢唔搬，你喺同一單案入面再入一次紙，申請收樓令狀，由執達吏上門。坊間講「兩個獨立程序」，講嘅其實係執行呢半邊 —— 嗰半邊佢哋冇講錯。
誠實講：由入紙到佢真係搬走要行幾多轉，答案唔止兩次 —— 送達、張貼、交誓章都要你自己行。實際要幾耐官方冇公布過統計，我哋唔會估。
答案
追得。按金淨係抵數，唔係封頂。
冇通用法例，睇你張租約點寫
普通租約點扣按金冇通用法例，以你張租約自己嗰條為準。扣完仲爭幾多，你就追嗰個數。
有明文：上限兩個月租，可扣欠租
規管租賃有明文上限兩個月租，可以扣欠租（第120AAZC條），用表格AR2而唔係 CR109。其餘程序一樣 —— 一樣要打釐印，一樣係表格22 或者表格1及表格2，一樣由執達吏執行。
入紙之前自己先減咗按金，計清楚淨係爭幾多 —— 唔好連按金一齊申索然後再解釋，咁只會令個數難對。淨係追錢而金額喺 HK$75,000 以內，去小額錢債審裁處。
誠實講：六年時效係逐期租金分開起計（第347章），唔係由你最後一次催租計。拖得愈耐，最早嗰幾個月愈有機會已經過咗期。
撕開一格，做完一格
只寫你去邊、做乜、幾多錢。細節喺對應文章。
CR109 批署同打釐印，兩關都同法庭無關，亦係最多人卡住嘅地方（下面一節逐關寫清楚）。終止條款以你張租約自己嗰條為準；租約冇寫，法例先補一條：該期租金到期日起 15日 未交就有沒收租權（第126條）。
表格22 入紙費 HK$235，中英文填都得；連埋打咗釐印嘅租約正本同副本、租單存根一齊交去登記處。淨係追錢就去小額錢債審裁處，入稟費按金額 HK$20 至 HK$120，要親身交。
入紙 7日內把有法庭印嘅副本送達答辯人，同時要喺單位大門顯眼位置貼一份，「致實際管有或居住者通知書」要連續3日貼，記低貼咗邊日。⚠ 貼嘢唔等於入屋、換鎖或者趕人 —— 嗰啲係刑事罪行。
用誓章向審裁處申請收樓令狀，要俾費，另外要俾按金畀執達吏（嗰筆官方冇公布，我哋唔會估）。之後係執達吏上門收樓，唔係你。判咗嘅錢想一次過執埋，喺同一份申請度講明。
同一份租約嘅其他數： 佢搬走之後，按金點追・單位滲水，維修同賠償點計
欠租、按金同私人借款，都有業主同申索人靠租單、往來訊息同清楚嘅計算追返條數；以下係網站入面有紀錄嘅真實個案。
兩關都唔係步驟，係入場券。補救得返，但要時間同錢，入紙前搞掂。
三條路都一樣要過呢兩關 —— 無論你入土地審裁處收樓連追租、入小額錢債審裁處淨追錢，定係入區域法院，兩關都照計。
表格 CR109（租約記錄批署）
邊個要過：住宅租約先有呢一關。分間單位嘅規管租賃用表格 AR2。
你張紙有冇呢個印？
過到關
署長已加簽
追租、收樓、佔用賠償、封租令，樣樣都入得。
過唔到關
未加簽
你張申請入面「追租」嗰部分入唔到（第7章第119L(2)條）。
呢一關封唔住：收樓、佔用賠償、封租令唔受影響。 呢一關封住嘅只係租金嗰條數 —— 所以就算未批署，你想要佢走嗰條路一樣行得。
點補救
去邊度：差餉物業估價署：九龍長沙灣道303號長沙灣政府合署15樓（港鐵深水埗站C1出口）。
租務事宜要先打 2150 8303 預約；租務科喺將軍澳唐賢街30號政府合署南座7樓。
《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第119L(2)條
打釐印（租約加蓋印花）
邊個要過：所有租約，邊個法庭都一樣 —— 條文寫嘅係「任何法律程序」。
你張紙有冇呢個印？
過到關
已打釐印
張租約收得做證據，你張欠租數有紙可依。
過唔到關
未打釐印
張租約喺「任何法律程序」都收唔到做證據（第117章第15(1)條）。
呢一關封唔住：張租約本身仍然有效 —— 被封住嘅係證據，唔係份合約，補打就解得返。法例另有一條要律師作出承諾嘅補救路，但小額錢債審裁處唔准律師（第338章第19(2)條），所以你用唔到嗰條路。
點補救
去邊度：印花稅署：九龍啟德協調道5號稅務中心1樓；查詢 2519 6740。
《印花稅條例》（第117章）第15(1)條、第9條、附表1
兩關過咗，就睇下面分案。
入紙之前逐項對一次，好過開庭先知。呢度講嘅唔係你有幾嬲，係邊啲數有文件同法例撐得住。
較可能成立
打咗釐印，張租約先收得入去做證據（第117章第15(1)條）。土地審裁處嘅程序指引仲要求入紙嗰陣連打釐印紀錄、租約正本同副本一齊交。
土地審裁處可以喺同一宗收樓申請入面判租金同佔用賠償，包括臨時付款。
第8(8)(b)條講嘅係「租賃下到期應付」嘅款項 —— 即係睇合約點寫，唔係睇習慣。
小額錢債審裁處判得利息，由訴因產生嗰日起計；但利率綁去一個會浮動嘅比率，所以本頁唔寫死個巴仙。
文件同法例撐得住
一般難以成立
「任何法律程序」都收唔到。法例有一條要律師作出承諾嘅補救路，但小額錢債審裁處唔准律師（第338章第19(2)條），所以入紙前打，唔好靠嗰條救命草。
冇寫明由租客承擔嘅管理費、差餉、地租、水電，唔屬「租賃下到期應付」，唔好塞落張單度。
封租令以入紙當日倒數，最多12個月。欠咗3年，都只係扣得返最後12個月嗰筆。
6年時效由每一期租金到期嗰日分別起計，所以一段長租約係一串到期日，唔係一個。條文亦明文寫住連扣押財物都受限。
小額錢債審裁處唔准律師代表，法律費用亦唔會判畀你（第338章第19(2)、24(1)條）。
冇寫喺租約，或者過咗期
呢一格唔係裁決，係入紙前嘅自我核對。金額上限、時效起算同利率都要按你自己張租約同收租紀錄計；有爭議嗰部分最終由審裁官按證據裁定。
業主切忌
呢兩樣係刑事罪行，仲會令你原本贏硬嘅案變難打。
冇法庭手令而剝奪租客佔用，係刑事罪行。
首次定罪，罰款
HK$500,000加監禁 12 個月
再犯，罰款
HK$1,000,000加監禁 3 年
持續截斷居住必需嘅服務、或者干擾佢安寧去迫佢走，同樣係罪，法庭仲可以命你賠錢。條文有一項辯護：做嗰件事、或者截斷服務有合理理由（第119V(3)條）—— 但係咪合理，由法庭判，唔係你自己話事。
《業主與租客（綜合）條例》第7章第119V條（分間單位：第120AAZO條）
扣財物抵租只可以由執達吏憑封租令做。
循簡易程序定罪
第1級罰款加監禁 3 個月
自己扣，甚至試圖扣，一樣係刑事罪行。第1級嘅款額由法例另外訂明，唔喺呢條條文入面，所以本頁唔寫個數。
第7章第78條
咁喺門口貼法庭文件呢？嗰樣係入咗紙之後、司法機構叫申請人自己做嘅程序步驟：貼嘅係一份有法庭印嘅文件，貼喺大門外面。貼嘢唔等於入屋、唔等於換鎖、唔等於趕人，同上面兩件事係兩回事。入紙嗰陣同登記處職員對清楚邊幾份要貼、貼幾耐。
以下是常見須準備的項目：
入紙前把租約、租單、催租對話、欠款計算四類逐一編號、按月排好。
租約副本
載明月租金額、付款日期及租賃條款。
租金紀錄
過往已付租金記錄，顯示欠租起始月份。
催租對話記錄
WhatsApp、短訊等催租紀錄，顯示租客無回應或拒繳。
欠款計算表
清晰列出各期欠租金額及合計數字。
四類齊咗就砌得出完整嘅欠租時間線；仲欠邊類，上面評估會提你。
資料查證日期：
法定聲明
我們並非律師事務所，不提供法律意見或律師代表服務；工作限於入稟支援、協助填表、整理證據、程序資料同庭前準備。收回物業（土地審裁處）、封租令（區域法院）同刑事問題不在服務範圍，應另向合資格專業人士或有關部門查詢。
小額錢債審裁處只判錢，唔判收樓 —— 但唔代表你要開兩單案：想收樓連埋欠租，一次過向土地審裁處入表格22 就得，佢可以喺同一單案入面判埋錢（第17章第8(8)條）。我哋只做錢嗰邊；收樓同封租令要你自己行，本頁已經寫明點行。
我們是入稟支援顧問，並非律師事務所，亦不提供法律意見；所有內容僅供一般參考。
以下是我們實際可以協助的範圍：
以下是我們不會處理的事項：
《土地審裁處條例》（第17章）第8(6)、8(8)條・香港電子法例
查證日期 2026-08-05
《土地審裁處（費用）規則》（第17B章）・香港電子法例
查證日期 2026-08-05
《業主與租客（綜合）條例》（第7章）・香港電子法例
查證日期 2026-08-05
《業主與租客（綜合）條例》第102條（終止後扣押）・香港電子法例
查證日期 2026-08-05
《業主與租客（綜合）條例》第119L條（CR109）・香港電子法例
查證日期 2026-08-05
《印花稅條例》（第117章）第9、15條及附表1・香港電子法例
查證日期 2026-08-05
《小額錢債審裁處條例》（第338章）第9(1)、19(2)、33條・香港電子法例
查證日期 2026-08-05
《時效條例》（第347章）第18條・香港電子法例
查證日期 2026-08-05
《區域法院條例》（第336章）第35條・香港電子法例
查證日期 2026-08-05
土地審裁處程序與登記處時間・香港司法機構
查證日期 2026-08-06
表格22 甲部程序指引（入紙費及各項收費）・香港司法機構
查證日期 2026-08-06
《小額錢債審裁處（費用）規則》（第338B章・2024年第112號法律公告）
查證日期 2026-08-05
小額錢債審裁處年報2024：案件量、平均輪候日數
查證日期 2026-08-05
小額錢債審裁處：表格1及2、HK$75,000上限、不准律師・香港司法機構
查證日期 2026-08-05
租務事宜：CR109 批署、HK$310、表格AR2・差餉物業估價署
查證日期 2026-08-05
差餉：應課差餉租值定義同查閱期・差餉物業估價署
查證日期 2026-08-05
印花稅署地址同櫃位時間・稅務局
查證日期 2026-08-05
讓每個人都能平等地使用法律途徑追討。
法律途徑不應只屬於有錢聘請律師的人。小額錢債審裁處是專為普通市民設計的機制，我們的工作是幫助你用好這個機制。
免費評估你嘅欠租個案：逐個月計清條數、核對文件、講清楚邊條路屬邊個法庭。詳談後再作決定。
