唔使开两单案：收楼、欠租同占用赔偿写喺同一份表格22，由土地审裁处一次过判，金钱部分冇上限（第17章第8(8)条）。不过由今日到佢真系搬走，你要入两次纸、行唔止两转 —— 下面逐级话你知每一步去边、几多钱、边啲嘢呢个法庭唔会判畀你。
四步睇清你属边条路、使几多钱。
评估结果
你追嘅金钱部分唔超过 HK$75,000，属小额钱债审裁处受理范围 —— 审裁处只判钱，唔判收楼，亦唔准律师代表，程序系为诉讼人自己处理而设。对应嘅法定入禀费喺下表。
超过 HK$75,000 嘅金钱申索，小额钱债审裁处唔会受理，一般属区域法院（HK$75,000 至 HK$3,000,000）范围。你可以考虑放弃超出𠮶部分令申索符合上限 —— 申索唔可以拆开分次提出。另一条路：如果你同时要收楼，土地审裁处喺表格22 𠮶单案入面判埋钱，金钱部分冇上限（第17章第8(8)条）。
已选金额范围：你嘅费用估算
法定入禀费依《小额钱债审裁处（费用）规则》（第338B章）按金额分级，表格1及表格2 要亲身交。走土地审裁处收楼连追租嘅，入纸费 HK$235（第17B章附表第5项），另有送达誓章 HK$121、反对 HK$55、判决连盖印一套 HK$188。
官方入禀费另计；收楼𠮶半边我哋唔接，亦唔会收你钱。 查看入禀支援收费
入纸前两关嘅官方收费（直接交俾政府）
CR109 批署：一个月内交免费，过咗 HK$310。打厘印按租期计 0.25% / 0.5% / 1%（第117章附表1）。下面「两关」𠮶节写晒点做。
文件准备度
较齐全
租约、租单同催租纪录都有，可以按月份同金额整理成一份清楚嘅欠租计算。
有基础，仲欠关键文件
现有嘢已经讲到部分案情；下面清单指出仲要补返边几样。
起步阶段
由租约同过数纪录开始，逐步补返催租原文，唔好净系靠记忆。
仲欠啲咩
要佢走 ⇒ 土地审裁处，表格22 甲部，入纸费 HK$235。整个收楼程序由入纸、送达到执达吏上门，下面逐步写晒。呢条路我哋唔做。
两样都要 ⇒ 一单案，唔系两单案。表格22 一次过判收楼、欠租同占用赔偿，金钱部分冇上限（第17章第8(8)条）。市场上「两个独立程序」嘅讲法，讲入纸系错嘅。
只系要返钱 ⇒ 小额钱债审裁处，表格1 及表格2，亲身交。呢条就系我哋做嘅𠮶条。佢只判钱，判纸赶唔走人。
佢已经搬走 ⇒ 净系金钱申索，最直接。记住六年时效由每期租金到期日分别起计（第347章），愈耐嘅月份愈易过咗期。
两关都未过：先去差饷物业估价署搞 CR109 批署，再拎租约去印花税署打厘印。两样做咗先入纸 —— 入咗纸先补救得唔得，官方冇讲清楚，我哋唔会估。
未批 CR109：封住嘅只系「追租」𠮶部分（第7章第119L(2)条）。收楼、占用赔偿、封租令唔受影响 —— 所以想要佢走𠮶条路照行得。
未打厘印：张租约喺「任何法律程序」都收唔到做证据（第117章第15(1)条）。合约本身仍然有效，补打就解得返。
超过 HK$75,000：如果你同时要收楼，土地审裁处喺同一单案判埋钱，冇上限；净系追钱就要去区域法院。
下一步
想有人帮你计清条数、核对文件？
讲低你嘅情况，我哋免费帮你睇一次：边条路属边个法庭、仲欠咩文件、大概使几多。收楼𠮶半边我哋唔接，但属边个法庭我哋照直话你知。
呢个评估只讲程序、法庭同费用，唔系法律意见。小额钱债审裁处亦唔准律师代表（第338章第19(2)条）。
由入纸到佢搬走要几耐，官方冇公布统计，我哋唔会估。司法机构承诺：收楼案由排期到开庭 50 日。
服务收费
低至HK$499
坊间说法：「追租收楼系两个独立程序，需要分别作出申请。」
答案
唔使。一单案，入纸两次。
—— 讲入纸𠮶部分系错嘅。
一份表格22，收楼同欠租一齐入
表格22 已经同时载住收楼、欠租同占用赔偿，由土地审裁处喺同一单案一次过判，金钱部分冇上限（第17章第8(8)条）。表格个名就系「致收回处所管有权及追讨租金等申请通知书」。
判咗佢仲唔走，先入收楼令状
判咗之后佢唔搬，你喺同一单案入面再入一次纸，申请收楼令状，由执达吏上门。坊间讲「两个独立程序」，讲嘅其实系执行呢半边 —— 𠮶半边佢哋冇讲错。
老实说：由入纸到佢真系搬走要行几多转，答案唔止两次 —— 送达、张贴、交誓章都要你自己行。实际要几耐官方冇公布过统计，我哋唔会估。
答案
追得。按金净系抵数，唔系封顶。
冇通用法例，睇你张租约点写
普通租约点扣按金冇通用法例，以你张租约自己𠮶条为准。扣完仲争几多，你就追𠮶个数。
有明文：上限两个月租，可扣欠租
规管租赁有明文上限两个月租，可以扣欠租（第120AAZC条），用表格AR2而唔系 CR109。其余程序一样 —— 一样要打厘印，一样系表格22 或者表格1及表格2，一样由执达吏执行。
入纸之前自己先减咗按金，计清楚净系争几多 —— 唔好连按金一齐申索然后再解释，咁只会令个数难对。净系追钱而金额喺 HK$75,000 以内，去小额钱债审裁处。
老实说：六年时效系逐期租金分开起计（第347章），唔系由你最后一次催租计。拖得愈耐，最早𠮶几个月愈有机会已经过咗期。
撕一格，做一格
只写你去边、做乜、几多钱。细节喺对应文章。
CR109 批署同打厘印，两关都同法庭无关，亦系最多人卡住嘅地方（下面一节逐关写清楚）。终止条款以你张租约自己𠮶条为准；租约冇写，法例先补一条：该期租金到期日起 15日 未交就有没收租权（第126条）。
表格22 入纸费 HK$235，中英文填都得；连埋打咗厘印嘅租约正本同副本、租单存根一齐交去登记处。净系追钱就去小额钱债审裁处，入禀费按金额 HK$20 至 HK$120，要亲身交。
入纸 7日内把有法庭印嘅副本送达答辩人，同时要喺单位大门显眼位置贴一份，「致实际管有或居住者通知书」要连续3日贴，记低贴咗边日。⚠ 贴嘢唔等于入屋、换锁或者赶人 —— 𠮶啲系刑事罪行。
用誓章向审裁处申请收楼令状，要俾费，另外要俾按金畀执达吏（𠮶笔官方冇公布，我哋唔会估）。之后系执达吏上门收楼，唔系你。判咗嘅钱想一次过执埋，喺同一份申请度讲明。
同一份租约嘅其他数： 佢搬走之后，按金点追・单位渗水，维修同赔偿点计
欠租、按金同私人借款，都有业主同申索人靠租单、往来讯息同清楚嘅计算追返条数；以下系网站入面有纪录嘅真实个案。
两关都唔系步骤，系入场券。补救得返，但要时间同钱，入纸前搞掂。
三条路都一样要过呢两关 —— 无论你入土地审裁处收楼连追租、入小额钱债审裁处净追钱，定系入区域法院，两关都照计。
表格 CR109（租约记录批署）
谁要过这关：住宅租约先有呢一关。分间单位嘅规管租赁用表格 AR2。
你的文件上有这个印吗？
通过
署长已加签
追租、收楼、占用赔偿、封租令，样样都入得。
未通过
未加签
你张申请入面「追租」𠮶部分入唔到（第7章第119L(2)条）。
这一关不影响：收楼、占用赔偿、封租令唔受影响。 呢一关封住嘅只系租金𠮶条数 —— 所以就算未批署，你想要佢走𠮶条路一样行得。
如何补救
去哪里：差饷物业估价署：九龙长沙湾道303号长沙湾政府合署15楼（港铁深水埗站C1出口）。
租务事宜要先打 2150 8303 预约；租务科喺将军澳唐贤街30号政府合署南座7楼。
《业主与租客（综合）条例》（第7章）第119L(2)条
打厘印（租约加盖印花）
谁要过这关：所有租约，边个法庭都一样 —— 条文写嘅系「任何法律程序」。
你的文件上有这个印吗？
通过
已打厘印
张租约收得做证据，你张欠租数有纸可依。
未通过
未打厘印
张租约喺「任何法律程序」都收唔到做证据（第117章第15(1)条）。
这一关不影响：张租约本身仍然有效 —— 被封住嘅系证据，唔系份合约，补打就解得返。法例另有一条要律师作出承诺嘅补救路，但小额钱债审裁处唔准律师（第338章第19(2)条），所以你用唔到𠮶条路。
如何补救
去哪里：印花税署：九龙启德协调道5号税务中心1楼；查询 2519 6740。
《印花税条例》（第117章）第15(1)条、第9条、附表1
两关过咗，就睇下面分案。
入纸之前逐项对一次，好过开庭先知。呢度讲嘅唔系你有几嬲，系边啲数有文件同法例撑得住。
较可能成立
打咗厘印，张租约先收得入去做证据（第117章第15(1)条）。土地审裁处嘅程序指引仲要求入纸𠮶阵连打厘印纪录、租约正本同副本一齐交。
土地审裁处可以喺同一宗收楼申请入面判租金同占用赔偿，包括临时付款。
第8(8)(b)条讲嘅系「租赁下到期应付」嘅款项 —— 即系睇合约点写，唔系睇习惯。
小额钱债审裁处判得利息，由诉因产生𠮶日起计；但利率绑去一个会浮动嘅比率，所以本页唔写死个巴仙。
文件同法例撑得住
一般难以成立
「任何法律程序」都收唔到。法例有一条要律师作出承诺嘅补救路，但小额钱债审裁处唔准律师（第338章第19(2)条），所以入纸前打，唔好靠𠮶条救命草。
冇写明由租客承担嘅管理费、差饷、地租、水电，唔属「租赁下到期应付」，唔好塞落张单度。
封租令以入纸当日倒数，最多12个月。欠咗3年，都只系扣得返最后12个月𠮶笔。
6年时效由每一期租金到期𠮶日分别起计，所以一段长租约系一串到期日，唔系一个。条文亦明文写住连扣押财物都受限。
小额钱债审裁处唔准律师代表，法律费用亦唔会判畀你（第338章第19(2)、24(1)条）。
冇写喺租约，或者过咗期
呢一格唔系裁决，系入纸前嘅自我核对。金额上限、时效起算同利率都要按你自己张租约同收租纪录计；有争议𠮶部分最终由审裁官按证据裁定。
业主切忌
呢两样系刑事罪行，仲会令你原本赢硬嘅案变难打。
冇法庭手令而剥夺租客占用，系刑事罪行。
首次定罪，罚款
HK$500,000加监禁 12 个月
再犯，罚款
HK$1,000,000加监禁 3 年
持续截断居住必需嘅服务、或者干扰佢安宁去迫佢走，同样系罪，法庭仲可以命你赔钱。条文有一项辩护：做𠮶件事、或者截断服务有合理理由（第119V(3)条）—— 但系咪合理，由法庭判，唔系你自己话事。
《业主与租客（综合）条例》第7章第119V条（分间单位：第120AAZO条）
扣财物抵租只可以由执达吏凭封租令做。
循简易程序定罪
第1级罚款加监禁 3 个月
自己扣，甚至试图扣，一样系刑事罪行。第1级嘅款额由法例另外订明，唔喺呢条条文入面，所以本页唔写个数。
第7章第78条
咁喺门口贴法庭文件呢？𠮶样系入咗纸之后、司法机构叫申请人自己做嘅程序步骤：贴嘅系一份有法庭印嘅文件，贴喺大门外面。贴嘢唔等于入屋、唔等于换锁、唔等于赶人，同上面两件事系两回事。入纸𠮶阵同登记处职员对清楚边几份要贴、贴几耐。
以下是常见须准备的项目：
入纸前把租约、租单、催租对话、欠款计算四类逐一编号、按月排好。
租约副本
载明月租金额、付款日期及租赁条款。
租金纪录
过往已付租金记录，显示欠租起始月份。
催租对话记录
WhatsApp、短讯等催租纪录，显示租客无回应或拒缴。
欠款计算表
清晰列出各期欠租金额及合计数字。
四类齐咗就砌得出完整嘅欠租时间线；仲欠边类，上面评估会提你。
资料查证日期：
法定声明
我们并非律师事务所，不提供法律意见或律师代表服务；工作限于入禀支援、协助填表、整理证据、程序资料同庭前准备。收回物业（土地审裁处）、封租令（区域法院）同刑事问题不在服务范围，应另向合资格专业人士或有关部门查询。
小额钱债审裁处只判钱，唔判收楼 —— 但唔代表你要开两单案：想收楼连埋欠租，一次过向土地审裁处入表格22 就得，佢可以喺同一单案入面判埋钱（第17章第8(8)条）。我哋只做钱𠮶边；收楼同封租令要你自己行，本页已经写明点行。
我们是申索支援顾问，并非律师事务所，亦不提供法律意见；所有内容仅供一般参考。
以下是我们实际可以协助的范围：
以下是我们不会处理的事项：
《土地审裁处条例》（第17章）第8(6)、8(8)条・香港电子法例
查证日期 2026-08-05
《土地审裁处（费用）规则》（第17B章）・香港电子法例
查证日期 2026-08-05
《业主与租客（综合）条例》（第7章）・香港电子法例
查证日期 2026-08-05
《业主与租客（综合）条例》第102条（终止后扣押）・香港电子法例
查证日期 2026-08-05
《业主与租客（综合）条例》第119L条（CR109）・香港电子法例
查证日期 2026-08-05
《印花税条例》（第117章）第9、15条及附表1・香港电子法例
查证日期 2026-08-05
《小额钱债审裁处条例》（第338章）第9(1)、19(2)、33条・香港电子法例
查证日期 2026-08-05
《时效条例》（第347章）第18条・香港电子法例
查证日期 2026-08-05
《区域法院条例》（第336章）第35条・香港电子法例
查证日期 2026-08-05
土地审裁处程序与登记处时间・香港司法机构
查证日期 2026-08-06
表格22 甲部程序指引（入纸费及各项收费）・香港司法机构
查证日期 2026-08-06
《小额钱债审裁处（费用）规则》（第338B章・2024年第112号法律公告）
查证日期 2026-08-05
小额钱债审裁处年报2024：案件量、平均轮候日数
查证日期 2026-08-05
小额钱债审裁处：表格1及2、HK$75,000上限、不准律师・香港司法机构
查证日期 2026-08-05
租务事宜：CR109 批署、HK$310、表格AR2・差饷物业估价署
查证日期 2026-08-05
差饷：应课差饷租值定义同查阅期・差饷物业估价署
查证日期 2026-08-05
印花税署地址同柜位时间・税务局
查证日期 2026-08-05
让每个人都能平等地使用法律途径追讨。
法律途径不应只属于有钱聘请律师的人。小额钱债审裁处是专为普通市民设计的机制，我们的工作是帮助你用好这个机制。
免费评估你嘅欠租个案：逐个月计清条数、核对文件、讲清楚边条路属边个法庭。详谈后再作决定。
