租客积欠四个月租金，业主成功追回全数欠租

个案背景

业主在新界持有一个住宅单位，月租 HK$11,000。租客在租约第 14 个月开始以各种借口拖欠，先称「出粮延迟」，后称「单位有问题」，最终积欠四个月租金共 HK$44,000。

业主多次WhatsApp催租，租客偶尔回复但无实际行动。业主担心金额接近 HK$75,000 上限，并不确定是否需要另外追讨「迟缴利息」。

我们如何协助

我们确认了追讨范围及策略：

1. 欠款计算：四个月欠租 HK$44,000，加管理费 HK$2,000（按租约由租客负责），总计 HK$46,000
2. 整理催租记录：WhatsApp 催租记录时间轴，显示业主持续催租
3. 填写申索书：以「租金欠款」为申索基础，附上租约及欠租计算表

审讯结果

审讯当日，租客出庭并声称单位有维修问题，但未能提供任何证据。审裁处裁定业主胜诉，颁令租客支付 HK$44,000 欠租及 HK$2,000 管理费，共 HK$46,000。

关键成功因素

• 清晰的租约列明每月租金及管理费责任
• 完整的 WhatsApp 催租记录（显示业主从未放弃追讨）
• 清晰的欠款计算表（按月列明欠款）

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本个案已获当事人同意分享，细节略作匿名处理。