车位租约按金唔退？车位「租约」定「牌照」先决定点追讨

租咗个车位泊车几年，一朝话唔用要交返俾车位主，对方一句「地下有油渍」、「番闸坏咗系你整」，按金一蚊都唔退，甚至直情已读不回。呢个情况同租楼按金争议睇落好似，但其实车位安排背后嘅法律关系，未必同租一层楼一样简单。

好多人第一时间会攞返租金按金追讨指南嘅思路照搬过嚟用，但车位呢类安排，往往连系咪一份正式「租约」都成疑问。呢篇文章会根据香港社区法律教育资讯中心（CLIC）同香港司法机构嘅公开资料整理：车位按金争议要谂嘅第一个问题、常见嘅扣款借口、要准备咩证据，以及追讨步骤——内容仅供程序参考，不构成法律意见。

车位按金唔退，第一件事要搞清楚：租约定牌照

喺拗边个扣得啱、边个扣得唔啱之前，车位纠纷有一个租楼纠纷通常唔使谂嘅步骤：搞清楚你同车位主之间，法律上算系「租约」（tenancy）定「牌照」（licence）。

点解呢个分别咁重要？

租一层楼，通常好清楚系一份「租赁」——你有权「独有占用」（exclusive possession）𠮶个单位，喺租期内业主唔可以随便叫你搬去第个单位，呢种安排一般会攞到较多同《业主与租客（综合）条例》（第7章）相关嘅保障。但车位就唔一定系咁：好多屋苑或者停车场经营者只系俾你「使用权」，并无承诺一个固定车位喺成个期内只属于你一个人——经营者随时可以因应管理需要，将你调配去第个位、甚至喺你短暂离开时将车移走。呢种安排，法律上比较接近「牌照」，而唔系「租约」。

根据CLIC嘅说明：

特许（牌照）大多用于较短期的物业使用权，或用于特许持有人并未获得独有占用权的情况——例如车位、酒店房间、报摊或商场之「车仔档位」等；相反，租约会将土地权益转让予承租人，令其在租期内享有独有占用权。

换言之，牌照本身唔涉及土地权益嘅转让，经营者纯粹俾你一个使用𠮶个位置嘅许可，并且可以按合约条款随时终止；租约就唔同，租客有实质嘅占用权益，通常受到更多保障同通知期嘅规范。呢个分别会影响你有几大保障、对方有几容易改变安排，但唔会影响你追讨按金呢个申索本身——无论系租约定牌照，你交低嘅按金都系一项合约款项，车位主无理不退，你一样可以循合约纠纷嘅路径追讨。

点分辨你手上𠮶份系租约定系牌照

与其靠文件个名（好多车位协议其实都叫自己做「租约」），不如睇返以下几点：

判断点	倾向「租约」	倾向「牌照」
有冇固定车位号码	协议清楚写明第XX号车位，长期属于你	只系一个「泊车权」，经营者可随时调配车位
有冇独有占用权	车位期内只有你一个人有权泊，管理处唔会随便移车	管理处保留权利喺有需要时移车或重新编配
通知终止嘅安排	有固定租期，中途终止需依约定嘅通知期	可以随时按合约条款终止，弹性较大
有冇正式租约文件	有双方签署嘅正式文件，列明租期同条款	好多时得一张收据或者口头确认

如果你嘅协议写明「泊车许可」、「泊车准许证」呢类字眼，或者停车场公告话「车位以先到先得方式编配，管理处保留调配权」，就比较似牌照。但最稳阵嘅做法，始终系揭返自己手上𠮶张文件嘅实际字眼，而唔系假设一个标签。

车位按金唔退嘅常见理由

车位纠纷入面，最常见嘅拉锯离不开以下几种：

「地面有损耗」：一嚿石屎地方，本身冇乜家私电器可以「损坏」，车位主讲「损耗」要扣钱，好多时连自己都讲唔出具体损咗啲乜、值几多钱。呢个道理，同一般租楼按金争议入面「正常耗损唔可扣」嘅原则相通。

「拖欠管理费／保养费」：如果协议入面根本冇清楚写明有咩管理费，或者收费金额从未事先讲清楚，车位主单方面话你「欠咗」，就要佢自己攞得出当初双方点样议定嘅证据。

已读不回：车位交还之后，车位主索性唔覆WhatsApp、唔复电话，等你自己嬲到放弃追讨。呢种情况反而比较好处理——只要你有交还嘅纪录，对方单纯唔回应唔会令你嘅申索消失。

呢种「业主口噏噏话有损失，但攞唔出实质单据」嘅局面，同本网一宗业主话「有嘢烂」扣起两个月按金，最后追回 HK$22,200嘅示意个案入面嘅道理一致：业主主张咗损坏，就要负责攞出证据去证明损坏嘅范围同金额，唔系净系一句口头指控就可以扣走成笔按金。个案入面业主口头话损失HK$24,000，但去到审裁处只交得出一张HK$1,800嘅单，结果只准佢扣返𠮶HK$1,800，余额全数要退还。车位按金争议一样睇边一方攞得出证据，并唔会因为安排系租约定牌照而有分别。

追讨前要准备嘅证据

车位安排普遍比租楼更随意——好多时得一张收据、一个口头承诺，冇正式入伙检查表。正正因为咁，证据反而要做得比一般租楼按金争议更足：

协议本身：

• 无论系正式租约、收据，定系WhatsApp对话纪录议定嘅条款，全部要保留
• 有咩已经倾好嘅管理费／保养费金额，最好有白纸黑字或者讯息纪录

车位状况：

• 入伙／开始使用时嘅车位相片，如果当初有影嘅话
• 交还𠮶日嘅相片同短片，最好连车位地面、周边墙身都影埋
• 交还锁匙／闸卡嘅WhatsApp或书面确认，记低日期

付款纪录：

• 交按金𠮶阵嘅银行过数纪录、支票副本或者收据
• 每月租金／泊车费嘅过数纪录

点样将呢啲相同对话整理成一份审裁官睇得明嘅陈述，可以参考入禀前准备证据指南，入面对相片编号、时序排列有更具体嘅做法。

追讨步骤：由书面追讨到入禀审裁处

一定要入禀先追得返按金？

唔一定。一封清楚列明车位交还日期、按金金额同还款期限嘅正式追讨讯息，好多时已经足够。点样写先够力、对方唔覆应点衔接落去，可以参考催款信范本及写法。

第一步：发出书面追讨要求

以WhatsApp或电邮清晰列明车位交还日期、按金金额、要求退还嘅限期（建议14日内），以及如果对方唔回应会采取嘅行动。

第二步：若无回应，入禀小额钱债审裁处

小额钱债审裁处处理不超过HK$75,000嘅金钱申索，车位按金纠纷属于基于协议（合约）而产生嘅金钱申索，同样落喺其受理范围之内。入禀程序需要亲自到审裁处填妥并递交表格，并缴付入禀费：

申索金额	入禀费
HK$5,000 或以下	HK$20
HK$5,001–HK$25,000	HK$40
HK$25,001–HK$50,000	HK$70
HK$50,001–HK$75,000	HK$120

裁决后如果不服，申请上诉许可嘅期限是书面裁断或命令送达申请人后7日内；如果有要求索取书面判词，期限就由判词送达日期起计7日。完整嘅入禀流程同表格填写要点，可以参考小额钱债审裁处完全指南。

如果你想先了解车位或按金纠纷喺实务上点处理，可以参考我哋整理嘅按金纠纷追讨个案说明；唔想自己由头研究表格同程序，都可以睇下代办入禀服务包括啲乜、收费点计。