租客積欠四個月租金，業主成功追回全數欠租

個案背景

業主在新界持有一個住宅單位，月租 HK$11,000。租客在租約第 14 個月開始以各種藉口拖欠，先稱「出糧延遲」，後稱「單位有問題」，最終積欠四個月租金共 HK$44,000。

業主多次WhatsApp催租，租客偶爾回覆但無實際行動。業主擔心金額接近 HK$75,000 上限，並不確定是否需要另外追討「遲繳利息」。

我們如何協助

我們確認了追討範圍及策略：

1. 欠款計算：四個月欠租 HK$44,000，加管理費 HK$2,000（按租約由租客負責），總計 HK$46,000
2. 整理催租記錄：WhatsApp 催租記錄時間軸，顯示業主持續催租
3. 填寫申索書：以「租金欠款」為申索基礎，附上租約及欠租計算表

審訊結果

審訊當日，租客出庭並聲稱單位有維修問題，但未能提供任何證據。審裁處裁定業主勝訴，頒令租客支付 HK$44,000 欠租及 HK$2,000 管理費，共 HK$46,000。

關鍵成功因素

• 清晰的租約列明每月租金及管理費責任
• 完整的 WhatsApp 催租記錄（顯示業主從未放棄追討）
• 清晰的欠款計算表（按月列明欠款）

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本個案已獲當事人同意分享，細節略作匿名處理。