幫人做租約擔保人要賠幾多？擔保人追討責任解構

朋友仔女後生仔租樓，業主話要有擔保人先肯批；劏房租客冇本地信貸記錄，中介都係咁講。好多人心軟簽咗落去，心諗「頂多幫佢擔一擔」，卻從來冇認真睇清楚張紙寫緊乜——直到有一日，收到業主嘅追討信，先發現原來自己隨時要為一個唔係自己嘅租客，孭起成筆欠租。

呢篇文章會根據香港司法機構同社區法網（CLIC）嘅公開資料，講清楚簽咗做擔保人實際承諾咗乜嘢、業主可唔可以唔追租客直接搵你、簽名前點樣保護自己，以及已經俾人追緊可以點應對。

簽咗擔保人，其實承諾咗啲乜嘢？

「擔保人」呢三個字，好多人以為只係一個形式，簽個名意思意思。現實係，喺絕大部份香港租約嘅擔保條款入面，擔保人承諾嘅係同租客一齊、負上連帶責任——即係話，租客拖欠租金、又或者租約另有訂明嘅損毀賠償，業主可以揀向租客追討，亦都可以揀直接向擔保人追討，甚至兩個一齊告，唔一定要跟固定次序。

更加要留意嘅一點：呢個責任好多時冇金額上限，除非擔保條款本身白紙黑字寫明一個上限。好多標準格式嘅擔保頁，其實只係簡單一句「擔保人願就本租約項下租客一切責任負上責任」，冇提金額、冇提年期——換句話講，責任理論上可以隨租客不斷拖欠而不斷累積，直到租約完結為止。呢一點正正係最多人簽咗名先後悔嘅位。

業主可唔可以唔追租客，直接搵擔保人？

答案通常係：可以。連帶責任嘅意思，正正就係業主唔使跟「先向租客追討、追唔到先搵擔保人」呢個次序——除非份擔保條款本身特別寫明業主要先用盡其他追討方法先可以搵擔保人（呢類條款存在，但比較少見）。

所以，如果你見到業主完全冇同租客糾纏，一開波就直接向你發追討信，唔代表對方做錯咗嘢，亦都唔代表你可以用「應該先追租客」作為拒絕嘅理由——除非你手上嗰份擔保條款真係咁寫。呢一步，正正係下一段講嘅「逐隻字睇清楚條款」點解咁緊要嘅原因。

要留意，呢個問題同租客拖欠租金業主可以點追討、遇上租霸點應付呢兩篇文章講嘅角度唔一樣——嗰兩篇係業主追討租客，呢篇係業主追討擔保人，追討對象唔同，但用嘅程序（例如小額錢債審裁處）係一致嘅。

未簽名之前，點樣為自己留返防線？

如果你仲未簽，或者身邊有人問緊你要唔要幫佢做擔保人，以下幾點值得喺簽名前逐項問清楚：

• 要求金額設上限——例如上限為若干個月租金，而唔係「一切責任」咁概括嘅寫法
• 終止日期要跟租約期一致，而唔係開放式冇年期——避免租約去到續租、加租之後，你嘅擔保責任仍然無限期跟住走
• 要求睇齊成份租約，唔止得擔保頁——擔保人承諾嘅係租客喺成份租約入面嘅責任，你至少要知道租金、期限、其他條款寫緊乜，先簽得心安
• 確認自己了解「連帶責任」嘅實際意思——即係業主可以隨時直接搵你，唔一定要先追盡租客

呢幾點睇落簡單，但一份寫得含糊嘅擔保條款，隨時令你承擔遠超預期嘅責任。花多幾分鐘問清楚，遠遠好過簽咗名先發現後悔。

已經俾人追緊？可以點做

如果你已經收到業主嘅追討信，或者律師信，唔使即刻慌亂，可以按以下次序處理：

1. 逐隻字睇清楚擔保條款嘅原文——你承諾嘅責任範圍係咩、有冇金額上限、有冇年期限制，全部要以條款嘅實際寫法為準，唔係憑印象
2. 核對業主追討嘅金額，是否同租客實際拖欠嘅租金相符——要求業主出示計算方式同相關證明，唔好照單全收
3. 確認自己當初簽署時，條款有冇獲得清楚解釋——如果簽署過程本身有爭議（例如根本冇機會睇清楚全份租約），呢一點喺協商或者聆訊時都可能有相關性
4. 留意業主追討嘅對象係咪正確——有啲個案，業主追討嘅其實已經唔係原本嗰位租客，或者租約早已續期、更改咗條款，呢啲改動有冇同步通知擔保人、擔保條款有冇跟住更新，都值得核實

如果協商唔到共識，最終雙方都可能要去到審裁處處理——呢個時候，證據與文件準備完全指南入面講嘅整理方法，同樣適用於擔保人一方要準備嘅文件。

用小額錢債審裁處追討，程序同金額點計？

根據香港司法機構嘅說明，小額錢債審裁處處理款額不超過HK$75,000嘅金錢申索，涵蓋因合約而引起嘅申索——業主向擔保人追討嘅欠租，屬於呢個範疇，入稟費按申索金額分四級，由HK$20至HK$120不等。

要留意，審裁處入稟需要提供被告（即係擔保人）喺香港境內嘅全名同地址，而郵箱地址或者轉交地址一概不獲接納。呢個對業主嚟講係實務上嘅一個限制——如果搵唔到擔保人嘅正確地址，就算條款寫得幾清楚，都未必送達得到文件。對擔保人嚟講，呢一點反過來提醒你：確保自己嘅聯絡方式喺租約續期或者更改時保持更新，避免因為送達問題而喺唔知情底下被判缺席敗訴。

追討金額如果超過HK$75,000，就超出審裁處嘅司法管轄權，業主需要考慮向區域法院提出申索。想了解成個入稟流程、聆訊安排同判決後點執行，可以參考小額錢債審裁處完全指南；如果對方已經勝訴，仲想知下一步點做，可以睇勝訴後如何執行小額錢債裁決。如果你想有人陪住由頭跟到尾，可以了解下代辦入稟服務實際幫到你邊啲位；亦都可以參考更多租金拖欠追討個案。

值得一提，就算爭議去到擔保人身上，業主一樣唔可以自行收樓或者自行處置租客財物——根據社區法網（CLIC）嘅說明，收回物業必須經法庭（包括土地審裁處）頒令，業主唔可以自行破門、掉棄租客物品或者更換門鎖。呢個原則同樣提醒緊擔保人一方：任何一方嘅追討，最終都要行返正式程序，唔存在「私了」呢條捷徑。