帮人做租约担保人要赔几多？担保人追讨责任解构

朋友仔女后生仔租楼，业主话要有担保人先肯批；劏房租客冇本地信贷记录，中介都系咁讲。好多人心软签咗落去，心谂「顶多帮佢担一担」，却从来冇认真睇清楚张纸写紧乜——直到有一日，收到业主嘅追讨信，先发现原来自己随时要为一个唔系自己嘅租客，孭起成笔欠租。

呢篇文章会根据香港司法机构同社区法网（CLIC）嘅公开资料，讲清楚签咗做担保人实际承诺咗乜嘢、业主可唔可以唔追租客直接揾你、签名前点样保护自己，以及已经俾人追紧可以点应对。

签咗担保人，其实承诺咗啲乜嘢？

「担保人」呢三个字，好多人以为只系一个形式，签个名意思意思。现实系，喺绝大部份香港租约嘅担保条款入面，担保人承诺嘅系同租客一齐、负上连带责任——即系话，租客拖欠租金、又或者租约另有订明嘅损毁赔偿，业主可以拣向租客追讨，亦都可以拣直接向担保人追讨，甚至两个一齐告，唔一定要跟固定次序。

更加要留意嘅一点：呢个责任好多时冇金额上限，除非担保条款本身白纸黑字写明一个上限。好多标准格式嘅担保页，其实只系简单一句「担保人愿就本租约项下租客一切责任负上责任」，冇提金额、冇提年期——换句话讲，责任理论上可以随租客不断拖欠而不断累积，直到租约完结为止。呢一点正正系最多人签咗名先后悔嘅位。

业主可唔可以唔追租客，直接揾担保人？

答案通常系：可以。连带责任嘅意思，正正就系业主唔使跟「先向租客追讨、追唔到先揾担保人」呢个次序——除非份担保条款本身特别写明业主要先用尽其他追讨方法先可以揾担保人（呢类条款存在，但比较少见）。

所以，如果你见到业主完全冇同租客纠缠，一开波就直接向你发追讨信，唔代表对方做错咗嘢，亦都唔代表你可以用「应该先追租客」作为拒绝嘅理由——除非你手上𠮶份担保条款真系咁写。呢一步，正正系下一段讲嘅「逐只字睇清楚条款」点解咁紧要嘅原因。

要留意，呢个问题同租客拖欠租金业主可以点追讨、遇上租霸点应付呢两篇文章讲嘅角度唔一样——𠮶两篇系业主追讨租客，呢篇系业主追讨担保人，追讨对象唔同，但用嘅程序（例如小额钱债审裁处）系一致嘅。

未签名之前，点样为自己留返防线？

如果你仲未签，或者身边有人问紧你要唔要帮佢做担保人，以下几点值得喺签名前逐项问清楚：

• 要求金额设上限——例如上限为若干个月租金，而唔系「一切责任」咁概括嘅写法
• 终止日期要跟租约期一致，而唔系开放式冇年期——避免租约去到续租、加租之后，你嘅担保责任仍然无限期跟住走
• 要求睇齐成份租约，唔止得担保页——担保人承诺嘅系租客喺成份租约入面嘅责任，你至少要知道租金、期限、其他条款写紧乜，先签得心安
• 确认自己了解「连带责任」嘅实际意思——即系业主可以随时直接揾你，唔一定要先追尽租客

呢几点睇落简单，但一份写得含糊嘅担保条款，随时令你承担远超预期嘅责任。花多几分钟问清楚，远远好过签咗名先发现后悔。

已经俾人追紧？可以点做

如果你已经收到业主嘅追讨信，或者律师信，唔使即刻慌乱，可以按以下次序处理：

1. 逐只字睇清楚担保条款嘅原文——你承诺嘅责任范围系咩、有冇金额上限、有冇年期限制，全部要以条款嘅实际写法为准，唔系凭印象
2. 核对业主追讨嘅金额，是否同租客实际拖欠嘅租金相符——要求业主出示计算方式同相关证明，唔好照单全收
3. 确认自己当初签署时，条款有冇获得清楚解释——如果签署过程本身有争议（例如根本冇机会睇清楚全份租约），呢一点喺协商或者聆讯时都可能有相关性
4. 留意业主追讨嘅对象系咪正确——有啲个案，业主追讨嘅其实已经唔系原本𠮶位租客，或者租约早已续期、更改咗条款，呢啲改动有冇同步通知担保人、担保条款有冇跟住更新，都值得核实

如果协商唔到共识，最终双方都可能要去到审裁处处理——呢个时候，证据与文件准备完全指南入面讲嘅整理方法，同样适用于担保人一方要准备嘅文件。

用小额钱债审裁处追讨，程序同金额点计？

根据香港司法机构嘅说明，小额钱债审裁处处理款额不超过HK$75,000嘅金钱申索，涵盖因合约而引起嘅申索——业主向担保人追讨嘅欠租，属于呢个范畴，入禀费按申索金额分四级，由HK$20至HK$120不等。

要留意，审裁处入禀需要提供被告（即系担保人）喺香港境内嘅全名同地址，而邮箱地址或者转交地址一概不获接纳。呢个对业主嚟讲系实务上嘅一个限制——如果揾唔到担保人嘅正确地址，就算条款写得几清楚，都未必送达得到文件。对担保人嚟讲，呢一点反过来提醒你：确保自己嘅联络方式喺租约续期或者更改时保持更新，避免因为送达问题而喺唔知情底下被判缺席败诉。

追讨金额如果超过HK$75,000，就超出审裁处嘅司法管辖权，业主需要考虑向区域法院提出申索。想了解成个入禀流程、聆讯安排同判决后点执行，可以参考小额钱债审裁处完全指南；如果对方已经胜诉，仲想知下一步点做，可以睇胜诉后如何执行小额钱债裁决。如果你想有人陪住由头跟到尾，可以了解下代办入禀服务实际帮到你边啲位；亦都可以参考更多租金拖欠追讨个案。

值得一提，就算争议去到担保人身上，业主一样唔可以自行收楼或者自行处置租客财物——根据社区法网（CLIC）嘅说明，收回物业必须经法庭（包括土地审裁处）颁令，业主唔可以自行破门、掉弃租客物品或者更换门锁。呢个原则同样提醒紧担保人一方：任何一方嘅追讨，最终都要行返正式程序，唔存在「私了」呢条捷径。