装修整爆喉累楼下渗水？装修引致渗水责任追讨指南

装修入面最常见嘅争执之一：屋企度紧装修，隔咗两日楼下敲门，话天花漏紧水，怀疑你度爆咗喉。呢篇文同时写俾装修紧𠮶位业主，同埋楼下畀装修弄到渗紧水𠮶位街坊——两边处境唔一样，但最后好多时撞埋同一个地方：小额钱债审裁处。

装修整爆喉，楼下渗水，法律上边个要孭？

呢个问题，冇一个政府部门或者司法机构白纸黑字话你知答案。我哋揾齐司法机构、联合办事处、屋宇署公开资料，都揾唔到一句专门讲「私人单位业主装修整爆喉，一定要赔楼下」嘅条文。不过都唔代表楼下就白挨——有一个基本嘅普通法原则，喺绝大部分装修引致嘅损害个案入面都用得到：你出钱叫人喺自己间屋做嘢，工程你委托、你话事，做坏咗累到楼下受损，楼下第一个揾得到嘅通常就系你呢个业主。师傅有冇做错嘢系另一条问题，同楼下攞唔攞到钱系两回事（下一part会讲）。

呢个系一个一般嘅普通法原则讲法，唔系引用边条政府条文——同佢相对，房屋署嘅装修承办商指引白纸黑字写明，居屋、绿表置居计划同公屋单位，拆砖或者搬间隔墙引致渗水损害楼下，业主须就此对受影响住户作出赔偿，但呢条只系房委会同业主之间嘅合约条款，只适用于资助房屋。小额钱债审裁处FAQ讲到，因渗水引致嘅侵权或者财物损毁，受害人可以向侵权人追讨——确认咗追讨方法，但冇讲边个一定系侵权人，责任谁属始终要睇个别个案事实，或者由审裁官判断。

呢个亦都解释咗点解「等联合办事处判咗先算」呢个谂法喺装修爆喉个案入面特别行唔通——联合办事处好可能根本唔会受理呢类个案（下面第四部分详细讲），楼下如果净系等一个唔存在嘅「官方判决」，只会白等。

你同师傅𠮶笔数，系第二单案，唔系同一单

如果你系装修紧𠮶位业主，可能会谂：「咁即系我一定要包底？我师傅整爆嘅㖞！」

楼下追你同你追你师傅，系两单完全独立嘅案：楼下唔需要证明系你师傅嘅责任先可以追你，佢哋要证明嘅系损害同你嘅装修工程有关；至于师傅有冇疏忽、施工手法有冇问题，系你自己另外向师傅追讨嘅重点，属于弥偿申索——你先赔咗楼下，再拎返装修合约、报价单、通讯纪录追返师傅，举证完全唔同：要证明师傅有冇违反合约、有冇做漏嘢、有冇跟业界标准施工。

消费者委员会提醒过，动工前应搞清楚边一方负责提供第三者责任保险或者家居装修保险，但佢哋调查发现大部分报价单对条款写得好简略甚至冇写，好多业主出事先发现报价单连基本责任分担都冇写清楚。如果已经出咗事，你嘅索偿对象系师傅（可以参考装修纠纷追讨指南），证据包括装修合约、报价单、施工相片同片段、通讯纪录，以及赔俾楼下𠮶笔钱嘅单据——一个指住你，一个你指住师傅。

楼下邻居想追，要企喺边度先站得住

转返嚟楼下𠮶边。如果你怀疑系楼上装修整爆喉，你手上要有嘅嘢，同审裁处「相对可能性」嘅举证标准要一致——唔需要政府盖章嘅结论，但需要一条砌得起嘅证据链，以下四样缺一不可：

• 有日期嘅相同片：由第一次发现水渍开始，同一角度、同一位置定期影相，睇到问题点样恶化。
• 同楼上装修日期对得上嘅时序：楼上几时开工、几时完工，同你发现渗水嘅日期摆埋一齐睇，两者夹唔夹得上，愈贴近愈有说服力。
• 逐项损毁嘅报价单：墙身翻新、家私损毁、清洁分开拎报价，唔好净系报一个总数。
• 一份源头调查嘅结果：如果源头有争议，一份联合办事处嘅调查纪录，或者独立验楼师、水喉师傅嘅私人鉴定报告，可以帮手指向源头。

呢四样入面，最多人做漏嘅系「时序」——好多人一发现渗水就即刻揾师傅整咗佢先，冇记低楼上装修嘅开工、完工日，到入禀先发现得返一堆冇日期嘅相。知道楼上有装修，就应该喺水渍出现初期主动记低对方大约嘅施工时间。

呢类纠纷入面，「证据够唔够力」唔止系凭空讲。本网天花渗水三年未获赔，入禀后成功追回维修费呢宗示意个案（租客同业主之间嘅纠纷）值得参考做法：当事人将三年相同对话按日期整理成时序，将损失拆成墙身、家私、清洁三项分开报价，最后追回HK$18,500——关键唔系佢遇到嘅事有几惨，而系点样将散乱证据变成一份审裁官睇得明嘅文件。

「装修整爆喉」呢种渗水，联合办事处好可能帮唔到手

好多楼下街坊第一时间都会打1823，揾渗水投诉联合办事处帮手——呢个谂法冇错，但要有心理准备：根据联合办事处自己嘅说明，由天雨经天台、平台、露台、外墙或者窗户引致嘅渗漏，以及供水喉管破损引致嘅渗水，正常情况下都唔构成公众卫生妨扰，联合办事处唔会引用《公众卫生及市政条例》（第132章）去执法。换句话讲，一单典型嘅「装修整爆喉」个案，好大机会一开始就跌出咗联合办事处嘅执法范围——民事途径，好可能系你唯一嘅路。

就算联合办事处会受理，佢嘅角色都系执行第132章、消除渗水造成嘅妨扰，屋宇署嘅资料讲得好清楚：联合办事处唔会参与维修受影响嘅范围，亦都唔会裁定任何赔偿。官方对于索偿嘅建议系聘请建筑或者法律顾问，按大厦公契要求负责一方停止渗水，或者提出损害赔偿申索。

咁楼下街坊仲使唔使打1823？使，但要调返个期望——就算联合办事处话呢单唔属于佢执法范围，你都会有一份初步调查纪录，本身就系「时序」证据入面重要一环，可以同民事途径并行，唔使死等一条路行完先行另一条。

两边最终都可能去到小额钱债审裁处

唔理你系装修业主定系楼下街坊，如果金钱损失喺HK$75,000以内，双方都有机会撞埋同一个地方——小额钱债审裁处。根据香港司法机构，审裁处嘅司法管辖权（《小额钱债审裁处条例》第338章第5条）明确包括合约、准合约同侵权引起嘅金钱申索，处理范围亦都明确包括财物损毁。聆讯以不拘形式进行，不容许律师代表任何一方出庭，就算对方请咗律师都唔可以喺庭上代表发言；留意就算你打赢，你自己请律师畀嘅律师费都系攞唔返嘅。

入禀费按申索金额分级——超过HK$5,000至HK$25,000系HK$40，超过HK$25,000至HK$50,000系HK$70，超过HK$50,000至HK$75,000系HK$120（司法机构收费表）。损失超过上限唔可以拆开几单入禀，但可以放弃超出嘅部分压返落入禀。时效上，根据CLIC，合约索偿（例如追师傅𠮶单）须喺违约后6年内展开，涉及人身伤害只有3年——证据会随时间流失，呢个时限值得记落心度。

如果想搞清楚自己单嘢属唔属于审裁处嘅司法管辖范围，可以参考渗水损失索偿完全指南；已经有齐晒相同单据但唔识点写陈述书，可以了解下代办入禀服务实际帮到你边啲位；成类楼上渗水索偿嘅处理方法，都集中喺𠮶一版。

如果你揸紧嘅系公屋、居屋单位

前面提到，私人单位业主装修整爆喉要唔要孭楼下嘅损失，冇一条明文法例白纸黑字写低——但如果你嘅单位属于居屋、绿表置居计划或者公共租住房屋，情况就唔同。根据房屋署嘅装修承办商指引，拆砖或者搬间隔墙有可能破坏防水层，引致渗水损害楼下同相连单位，而业主须就此对受影响嘅住户作出赔偿——呢一点白纸黑字写喺房委会文件度，唔系一个一般原则咁讲。

留意呢份文件唔规范「业主同师傅之间点分数」，呢part仍然要自己同师傅另外拗掂；对于楼下住户嚟讲，呢份文件系一个有用嘅筹码，但实际证明责任嘅方法，仍然要跟返上面嘅相同片、时序、报价单𠮶一套。